Il mondo delle Opzioni di Acquisto

L'opzione è il contratto mediante il quale le parti convengono che una rimanga vincolata alla propria dichiarazione mentre l'altra abbia il diritto d'accettare la proposta entro un termine prestabilito. In tal senso il contratto d'opzione, nell'ambito del mercato immobiliare, è un contratto utilizzato per vincolare il venditore, lasciando libero il compratore d'accettare entro una determinata data. Tale contratto prevede, di norma, un corrispettivo a favore del venditore come forma di garanzia. Abbiamo, di seguito, proposto uno schema di contratto d'opzione con delle particolari tutele a favore dell'acquirente.

OPZIONE

La Immobiliare........................, quale proprietaria del compendio immobiliare sito in................. Via................................

CONCEDE

Al Sig............................., residente in……………..Via..................................un diritto di opzione per la stipula del contratto d’acquisto di una porzione dell’immobile sopra indicato e più precisamente:

1) appartamento ubicato al piano...............della palazzina “…..” distinto con l’int… composto da salone, 2 camere da letto, 2 bagni, cucina e due balconi per una superficie di............ mq coperti e ……..scoperti
2) Box auto distinto con il n…………di mq………..

La presente opzione viene rilasciata al Sig.…………………..a titolo oneroso per l’importo di Euro 10.000,00 (diecimila/00) ed alle seguenti condizioni:

stipula del contratto notarile di compravendita entro il........................ al prezzo di Euro..............................che sarà stipulato per atto a rogito del Notaio individuato dall'acquirente

Le parti convengono che il prezzo del presente contratto d’opzione sarà pagato alla data fissata per il rogito ed a condizione che, entro e non oltre la suddetta data:
a) L’immobile oggetto dell’opzione risulti libero ai sensi di legge e di assoluta ed esclusiva proprietà, libero da pesi, censi, canoni, livelli, oneri reali in genere, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. A tale riguardo la Immobiliare..................... si impegna, in particolare, a cancellare l’ipoteca gravante sull’immobile o, comunque, a produrre l’autorizzazione alla cancellazione dell’ipoteca da parte dell’istituto bancario a favore del quale l’ipoteca stessa è stata iscritta prima della data del rogito.

b) L’immobile oggetto dell’opzione, in relazione alla Legge 28/2/1995 Nº 47 e successive modifiche, risulti conforme alle Leggi, strumenti edilizi urbanistici vigenti e/o agli atti di competenza della pubblica amministrazione.

Resta, pertanto, inteso che nulla sarà dovuto alla Immobiliare..........................., a titolo di prezzo della presente opzione ove le summenzionate condizioni non si verifichino entro la data della sua scadenza.

Esclusivamente a titolo di garanzia del pagamento del prezzo dell’opzione il Sig............................... rilascia l’assegno bancario di seguito fotocopiato che sarà allo stesso restituito ove le condizioni contrassegnate dalle lettere a e b non si verifichino entro la data della scadenza della presente opzione.

FOTOCOPIA ASSEGNO

La presentazione all’incasso del sopra fotocopiato assegno prima della data della scadenza della presente opzione autorizza il Sig.......................... a risolvere il presente contratto d’opzione e ad esigere, a titolo di penale, oltre alla restituzione dell’importo effettivamente incassato la corresponsione della somma di Euro 10.000 a titolo di penale

................Lì................

Immobiliare.................................. Sig..........................................

Cosa sono gli STRALCI IMMOBILIARI

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere il debito e liberare l’immobile pignorato.

Accade sempre in modo più frequente, che chi acquista casa con un mutuo non riesca ad onorare il regolare pagamento delle rate con l’immediata conseguenza, in queste situazioni, che l’istituto di credito avvii i procedimenti necessari per il recupero del credito. Qualora la banca non riesca a recuperare le somme dovute, agirà intraprendendo una procedura esecutiva forzata con inevitabile pignoramento dell’immobile e successiva vendita all’asta.

A seguito di un pignoramento sembrerebbe quindi inevitabile la vendita giudiziaria e nella maggioranza dei casi il debitore potrebbe perdere definitivamente la propria casa, non riuscendo però, con  il ricavato dell’asta, a soddisfare completamente i creditori, rimanendo ancora in stato di insolvenza.

Spesso, in questi casi, il debitore si scoraggia e decide di non difendersi, pensando che sia troppo tardi per poter fare qualcosa, commettendo di fatti un grave errore.  E’ possibile invece intervenire, vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria, interrompendo in questo modo il processo esecutivo. Bisognerà trattare con l’istituto creditore al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, a stralcio,  pagando una cifra inferiore, rispetto al debito residuo. L’operazione tecnicamente viene definita “a saldo e stralcio”, in quanto i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando dunque un importo più basso di quello che gli spetterebbe.

IL SETTORE IMMOBILIARE - Che cos'è

Il mercato immobiliare è una tipologia di mercato, in cui la compravendita effettuata tra venditori e compratori, o qualsiasi altra loro interazione, potenziale o effettiva è riferita allo scambio di beni immobili di qualsiasi tipo, come: abitazioni, terreni, locali commerciali ecc...

Spesso in questo tipo di mercato è presente una figura di elevata importanza, il mediatore, presente comunque anche in altri mercati.

Il mediatore è colui che mette in relazione due o più persone per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di essa da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

In questo tipo di mercato ricopre dunque un ruolo molto importante, il suo aiuto viene richiesto nella maggior parte delle trattative. Il mediatore viene per questo definito in questo mercato: agente immobiliare.

Il mercato immobiliare viene definito comunemente anche il "mercato del mattone".